不動產瑕疵爭議基本資訊
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什麼是不動產買賣瑕疵爭議？
當買方於交屋後發現房屋存在交屋前即已存在之瑕疵（如漏水、結構問題等），而賣方未於交易時誠實揭露，即構成瑕疵擔保責任爭議。常見爭議包括：隱蔽性漏水、結構安全問題、設備功能異常等。
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您可以獲得的保障
- 依法請求賣方修繕瑕疵或減少價金
- 請求損害賠償（如修繕費用、因此產生的額外損失）
- 情節重大者可主張解除契約
- 向主管機關申訴仲介責任（如有）
- 透過調解或訴訟程序解決爭議
本結果為權重計算之模擬評估，僅供參考，並不構成法律意見；如需進一步協助，請洽本站律師諮詢。
瑕疵爭議處理時間軸
gantt
title 不動產瑕疵爭議處理時間軸
dateFormat YYYY-MM-DD
axisFormat %m/%d
section 發現與通知
發現瑕疵 :done, a1, 2023-01-01, 1d
通知賣方 :done, a2, after a1, 7d
section 證據保全
專業鑑定 :done, a3, 2023-01-15, 7d
存證信函 :active, a4, 2023-01-20, 3d
section 法律程序
申請調解 : a5, after a4, 14d
調解會議 : a6, after a5, 30d
訴訟程序 : a7, after a6, 90d
※ 注意：完整流程通常需3-6個月，視爭議複雜度而定
瑕疵爭議處理流程圖解
不動產瑕疵爭議互動流程圖
各階段說明
| 階段 |
行動建議 |
所需時間 |
注意事項 |
| 證據保全 |
拍照錄影、專業鑑定 |
1-2週 |
選擇公正第三方鑑定單位 |
| 通知賣方 |
存證信函、可留存紀錄之通訊 |
3-7天 |
明確記載瑕疵狀況與請求 |
| 申請調解 |
準備相關文件證據 |
1-2週 |
可自行或委任代理人 |
| 調解會議 |
陳述事實、提出方案 |
1-2小時 |
保持理性溝通態度 |
| 訴訟程序 |
委任律師或自行起訴 |
3-6個月 |
需準備完整證據鏈 |
法院判決結果比例
pie
title 瑕疵爭議判決比例
"全額賠償" : 45
"部分賠償" : 35
"不予賠償" : 20
※ 根據近年法院統計，多數瑕疵爭議案件判決買方勝訴，獲得全額或部分賠償
案件風險評估
您的瑕疵爭議勝訴可能性評估
請回答以下問題，評估您的瑕疵爭議勝訴可能性與風險：
ℹ️請先完成所有問題的選擇，並點選「確定進行風險評估」按鈕後，即可顯示評估結果。
瑕疵爭議勝訴可能性評估
低可能性
中等可能性
高可能性
本結果為模擬評估，僅供參考，並不構成法律意見；如需進一步協助，請洽本站律師諮詢。
可能結果分析
最佳情況：全額賠償或減價
可能性：45% (證據充分、賣方明顯未揭露)
可能內容包括：
- 賣方全額負擔修繕費用
- 減少價金（最高可達房屋總價20%）
- 賠償因此產生的額外損失
- 訴訟費用由賣方負擔
中等情況：部分賠償
可能性：35% (部分爭議或證據不足)
可能內容：
- 賣方負擔部分修繕費用
- 雙方就賠償金額達成和解
- 雙方分擔訴訟費用
最差情況：不予賠償
可能性：20% (重大證據不足或已逾除斥期間)
後續行動建議：
- 補強證據重新主張
- 追究仲介責任（如有）
- 考慮自行修繕後轉售
本結果為權重計算之模擬評估，僅供參考，並不構成法律意見；如需進一步協助，請洽本站律師諮詢。
證據效力評估
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專業鑑定報告
效力最高，特別是證明瑕疵於交屋前即存在之專業報告，可明確瑕疵責任歸屬。
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不動產現況說明書
直接證明賣方是否誠實揭露房屋狀況，最好有賣方簽章。
📷
瑕疵照片與影片
證明瑕疵狀況與發現時間，需有時間戳記與明確位置標示。
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存證信函與通知紀錄
證明已於法定期間內通知賣方瑕疵狀況，符合民法第356條規定。
本結果為權重計算之模擬評估，僅供參考，並不構成法律意見；如需進一步協助，請洽本站律師諮詢。
瑕疵賠償計算模擬
📘 說明：
本工具依據民法第354條、第359條，判斷瑕疵擔保責任與賠償計算標準，
並模擬實際應賠償金額計算。賠償金額可能包括修繕費用、價金減少及衍生損失。
🏠 不動產基本設定
🔧 瑕疵修繕費用輸入
計算結果
📁 常用文件範本
瑕疵修繕請求函
不動產瑕疵爭議調解申請書範例