土地界址爭議基本資訊
⚖️
什麼是土地界址爭議？
當相鄰土地所有權人對於土地界址位置有不同主張時，即構成土地界址爭議。常見爭議包括：界標位置、既有設施（如圍牆、籬笆）是否為分界、測量結果差異等。
🛡️
您可以獲得的保障
- 依法請求確認土地界址位置
- 主張時效取得爭議範圍土地所有權
- 維持既有界址設施（如圍牆）現狀
- 向地政機關申請複測
- 透過調解或訴訟程序解決爭議
本結果為權重計算之模擬評估，僅供參考，並不構成法律意見；如需進一步協助，請洽本站律師諮詢。
土地界址爭議處理時間軸
gantt
title 土地界址爭議處理時間軸
dateFormat YYYY-MM-DD
axisFormat %m/%d
section 準備階段
發現界址爭議 :done, a1, 2023-01-01, 1d
協商談判 :done, a2, after a1, 14d
section 行政程序
申請地政複測 :done, a3, 2023-02-01, 7d
地政機關測量 :active, a4, 2023-03-01, 30d
section 法律程序
訴訟程序 : a5, after a4, 90d
section 執行階段
界址確定執行 : a6, after a5, 14d
※ 注意：完整流程通常需3-6個月，視爭議複雜度而定
土地界址爭議處理流程圖解
土地界址爭議互動流程圖
各階段說明
| 階段 |
行動建議 |
所需時間 |
注意事項 |
| 收集證據 |
整理地籍資料、歷史照片、證人名單 |
1-2週 |
證據越早期越具證明力 |
| 協商談判 |
書面溝通、保留證據 |
1-2週 |
避免口頭承諾無紀錄 |
| 申請複測 |
準備相關文件證據 |
1-2週 |
可自行或委任代理人申請 |
| 地政測量 |
配合測量人員說明主張 |
1-2小時 |
現場指界需明確 |
| 訴訟程序 |
委任律師或自行起訴 |
3-6個月 |
需準備充分證據支持主張 |
法院判決結果比例
pie
title 土地界址爭議判決比例
"維持既有界址" : 60
"調整部分界址" : 30
"完全變更界址" : 10
※ 根據近年法院統計，多數土地界址爭議案件判決維持既有界址或僅調整部分界址
案件風險評估
您的土地界址主張成功可能性評估
請回答以下問題，評估您的土地界址主張成功可能性與風險：
ℹ️請先完成所有問題的選擇，並點選「確定進行風險評估」按鈕後，即可顯示評估結果。
土地界址主張成功可能性評估
低可能性
中等可能性
高可能性
本結果為模擬評估，僅供參考，並不構成法律意見；如需進一步協助，請洽本站律師諮詢。
可能結果分析
最佳情況：維持既有界址
可能性：60% (證據充分、長期使用事實明確)
可能內容包括：
- 法院判決維持既有界址設施位置
- 確認您對爭議範圍的所有權
- 對方需負擔測量及訴訟費用
中等情況：部分調整界址
可能性：30% (部分爭議或證據不足)
可能內容：
- 法院判決調整部分界址位置
- 雙方就爭議範圍達成妥協方案
- 雙方分擔測量及訴訟費用
最差情況：完全變更界址
可能性：10% (重大證據不足或對方證據充分)
後續行動建議：
- 補強證據重新主張
- 考慮上訴或另案主張時效取得
- 協商最小變動範圍
本結果為權重計算之模擬評估，僅供參考，並不構成法律意見；如需進一步協助，請洽本站律師諮詢。
證據效力評估
📄
土地買賣契約與地籍圖
效力最高，特別是關於土地界址的明確記載，可證明原始約定的界址位置。
🖼️
歷史照片與航照圖
直接證明界址設施長期存在位置，越早期的照片證明力越強。
👥
證人證詞
證明界址設施長期存在及雙方使用狀況，多位證人一致證詞更具說服力。
🌱
實際使用證據
耕作紀錄、建築許可等證明長期使用爭議範圍的事實，支持時效取得主張。
本結果為權重計算之模擬評估，僅供參考，並不構成法律意見；如需進一步協助，請洽本站律師諮詢。
土地界址爭議計算工具
📘 說明：
本工具協助計算土地界址爭議涉及的實際面積與價值影響，依據土地登記謄本資料與市場行情估算可能損失或增益。
📏 爭議範圍面積計算
計算結果
計算公式說明：
- 爭議面積 = 爭議長度 × 爭議寬度
- 公告現值總額 = 爭議面積 × 土地公告現值
- 市場估值 = 公告現值總額 × 市場行情倍數
- 年租金估算 = 市場估值 × 2% (一般土地收益率)
⏳ 時效取得計算器
民法時效取得要件：
- 普通時效：占有他人不動產，和平、公然、繼續占有達20年
- 特別時效：善意且無過失占有，滿10年可請求登記為所有人
- 占有需以所有之意思，並有相當之證明
📁 常用文件範本
界址爭議協商函
界址確認訴訟起訴狀範例