押金返還基本資訊
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什麼是租賃押金返還爭議？
當租賃關係結束後，房東未依約或未依法返還押金時，即構成押金返還爭議。常見爭議包括：無故扣留押金、以不合理修繕費用扣除押金、未提供扣除明細等。
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您可以獲得的保障
- 依法請求返還全部押金
- 請求加計法定遲延利息（年利率5%）
- 向消保官或調解委員會申訴
- 透過調解或訴訟程序解決爭議
- 申請強制執行房東財產
本結果為權重計算之模擬評估，僅供參考，並不構成法律意見；如需進一步協助，請洽本站律師諮詢。
押金返還處理時間軸
gantt
title 押金返還處理時間軸
dateFormat YYYY-MM-DD
axisFormat %m/%d
section 準備階段
租賃契約終止 :done, a1, 2023-01-01, 1d
點交房屋 :done, a2, after a1, 1d
協商談判 :done, a3, after a2, 14d
section 法律程序
發送存證信函 :done, a4, 2023-02-01, 7d
申請調解 :active, a5, 2023-03-01, 30d
訴訟程序 : a6, after a5, 60d
section 執行階段
押金返還執行 : a7, after a6, 14d
※ 注意：調解通常需約1–2個月；訴訟程序常見約6–12個月以上，整體時程視個案可能為數月至一年以上
押金返還申請流程圖解
押金返還互動流程圖
各階段說明
| 階段 |
行動建議 |
所需時間 |
注意事項 |
| 房屋點交 |
拍照錄影、簽署點交單 |
1-3小時 |
詳細記錄房屋現況 |
| 協商談判 |
書面溝通、保留證據 |
1-2週 |
避免口頭承諾無紀錄 |
| 發送存證信函 |
明確記載請求金額與期限 |
3-5天 |
作為利息起算依據 |
| 申請調解 |
準備相關文件證據 |
1-2週 |
可自行或委任代理人 |
| 訴訟程序 |
委任律師或自行起訴 |
6-12個月以上 |
簡易訴訟程序較簡便 |
法院判決結果比例
pie
title 押金返還判決比例
"全額返還" : 70
"部分返還" : 20
"不予返還" : 10
※ （參考統計）近年押金返還案件多以承租人部分或全額勝訴為主，實際結果視證據與個案而定
案件風險評估
您的押金返還成功可能性評估
請回答以下問題，評估您的押金返還成功可能性與風險：
ℹ️請先完成所有問題的選擇，並點選「確定進行風險評估」按鈕後，即可顯示評估結果。
押金返還成功可能性評估
低可能性
中等可能性
高可能性
本結果為模擬評估，僅供參考，並不構成法律意見；如需進一步協助，請洽本站律師諮詢。
可能結果分析
最佳情況：全額返還押金
可能性：70% (證據充分、房東有支付能力)
可能內容包括：
- 房東返還全部押金
- 加計法定遲延利息
- 訴訟費用由房東負擔
中等情況：部分返還押金
可能性：20% (部分爭議或證據不足)
可能內容：
- 房東返還部分押金
- 雙方就爭議金額達成和解
- 雙方分擔訴訟費用
最差情況：不予返還押金
可能性：10% (重大證據不足或房東無支付能力)
後續行動建議：
本結果為權重計算之模擬評估，僅供參考，並不構成法律意見；如需進一步協助，請洽本站律師諮詢。
證據效力評估
📄
租賃契約書
效力最高，特別是關於押金返還、修繕責任約定的條款，可明確雙方權利義務。
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押金收據
直接證明押金支付事實，最好有房東簽名或公司章。
📷
點交照片與影片
證明房屋返還時實際狀況，最好有時間戳記。
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點交單
雙方簽署的點交單效力最高，可證明房屋返還時雙方確認的狀況。
本結果為權重計算之模擬評估，僅供參考，並不構成法律意見；如需進一步協助，請洽本站律師諮詢。
押金與利息計算模擬
📘 說明：
本工具依據民法第424條、第203條、第229條，判斷押金返還與利息計算標準，
並模擬實際應返還金額計算。押金應於租賃關係終了並點交完成後返還，逾期不還者可請求年利率5%之利息。
🏠 租賃基本設定
💰 可能扣除項目
⚠️ 法律提醒：僅承租人過失或不當使用所致毀損得扣除；
一般正常使用耗損與一般清潔通常不得自押金中扣除（應由房東自行負擔）。請以契約條款與證明文件為準。
計算結果
📁 常用文件範本
押金返還請求函
租賃押金返還調解申請書範例